요즘 다 아시다싶이 상업용 그리고 주거용 부동산이 정신없이 팔리고 있습니다. 매물이 없을정도로. CAP Rate도 아주 낮은 3-5%에 도달하고 있습니다. 지난 2-30년의 cycle를 봤슬때, 수익용부동산은 항상 주택부동산을 뒤따르는것을 봤어요. 주택이 어느정도 안정적으로 회복이 되면 상업부동산도 곧 뒤따르게 됩니다. 지금은 많이 오른상태이지만 조만간에 좋은 기회들이 올것으로 확신합니다. 그렇다면 누가 이 기회를 포착할수 있는냐에 있어서는, 누가 자본을 준비할수 있는냐하는것에 달려있다. 방법중에 하나는 syndication를 통해 매각하는것이다. Syndication의 뜻은 한 sponsor관리를 통해 여러 투자자의 자금을 모아 수익용부동산에 투자하는것이다.
개인적으로 투자하는것보다Syndication를 통해서 투자하는것에 몇가지 benefit이 있습니다. 그중에 5가지만 말씀드리겠습니다.
첫째, 본인이 구매할수 있는것보다 더 크고 좋은것을 매각할수 있다.
둘째, 일상적인 부동산관리를 안해도 된다.
셋째, 운영비용을 절감할수 있고 더 효율적이다.
넷째, 더 좋은 조건으로 융자를 얻을수 있고 reserve money도 보유할수 있다.
다섯째, 분산투자를 할수 있다. 한정된 자본으로 더 많고 다양한 부동산에 분산투자를 하게된다.
저희 회사에서는 이러한 Syndication을 통해서 상업용 부동산, 오피스 빌딩, multi-family 그리고 쇼핑센터를 투자자들과 함께 구매하고 있습니다. 이러한 투자에 더욱 관심을 가지시를 바랍니다.