4월27일자 중앙일보개제글https://news.koreadaily.com/2023/04/26/economy/realestate/20230426173422929.html
세대별로 부동산시장 그중에서도 주거용 부동산에 대한 구입이 세대별로 다른 경향을 보여주고 있습니다.
첫번째, 모기지이자율의 변동이 바이어들의 구입패턴에 연령대별로 영향을미치고 있다. NAR에 따르면 3월전국 의 주택거주량이 전월대비 2.4%, 전년동월기준 22% 하락했다고 밝히고있다.
모기지 이자율의 상승이 가장 큰원인을 제공하는것으로상대적으로 경제적으로 부유한 50-70대의 경우전액캐시 또는 여전히융자승인의 조건을 유지하고 있는 경우가 많아 시장에 접근도가 상대적으로 앞선다고 보인다.
두번째, 실리콘밸리은행사태로 촉발된은행권 위기이후에 연령대별로 안전한 투자처를 찾으면서 세대별 차이가 발생하고있다. 보통 부동산 시장의 등락상황을 경험했고 그만큼 장기부동산 소유에 대한 신뢰도가 타세대보다50-70대들의 경우 타자산보다 그동안의 경험과 확신이 강한 부동산 시장 특히 거주용 주택투자를 최근 선호하는경향이 크며 30-40대의 경우 상대적으로 부동산 보다는 주식이나 코인분야등으로 투자처를 정하는 경향이 두드러지고있다. 부동산 시장으로 장기투자의 경험이 없는 젊은세대들중 $150,000이상의 수입을가지고있는 30-40대의 싱글들의경우 대도시에 고급시설을갖춘 아파트에 주로 렌트를 선호하는것으로 나타나고있다.
세번째, 젊은세대들의경우 앞으로 주택 구입을 실질적으로 포기하는경우가 상당히 늘어나고 있고있고 이러한 추세는 당분간 계속될 전망이다. 구직이 현재가능한 경우가 대부분이 미니멈 페이먼트잡이 대부분인 현실속에서 앞으로 경기침체나 기타여러요인으로 고소득젊은층이 직장을잃게 될경우 더더욱 젊은세대들의경우 주택 구입이 힘들것으로전망된다.
네번째, 젊은층들의 경우 타주이주나 더싼지역으로 이동시에만 주택구입이 가능할것으로 보인다. 최근 렌트비의 인상폭이 줄어들었지만 여전히 비싼 가주지역의 주거비 상황은 상대적으로 젊은층의 선택의 폭을 줄이고있다. 타주로의 이주나 더저렴한 외곽으로 이사를 고려하는 경우가 늘어나고있는 추세이다.
다섯번째, 대부분 주택구입의 준비를 계을리 하는 경우들이 많다는점이다. 지난번 Calhfa 의 Dream For All 20% 다운페이먼트보조 프로그램이 불과 7-8일만에 조기마감이 된예를 주목해볼필요가 있다. 융자시 필요한 첫번째 과정인 퍼스트타임홈바이어교육을 포함한 융자 승인절차가 준비된 이들이 상대적으로 젊은층에서 적었기 때문에 기회를 놓치는 경우가 많았다.
현재 캘리포니아부동산협회(CAR)차원에서 프로그램의계속 시행을촉구하고 있는 상황이고 다른 소스의 여러가지 다운페이먼트 보조프로그램이 존재하기 때문에 항상 자격요건을갗추고 부지런히 여러가지 가능한 소스를 알아봐야 한다.다만 일반적인 보조프로그램의 경우 여러가지 조건때문에(에스크로가긴경우가 많고 사전인스펙션이렌더의 조건으로 제시되는경우등) 셀러가 싫어하는 경우도 있지만 외곽의 주택구입이나 시장에 오래나와있는 매물을 중심으로구입을 시도해 보는것이 필요하다.
여섯번째, 시장에 매물도 부족한 상황이 이어지면서 4개월전만해도 거의 절반에가까운 에스크로가 캔슬되던 경우가 최근에는 거의모든 딜들이 크로징 되고있는 상황이며 에스크로 취소 원인도 대부분이 인스펙션후 주택 상태로 인한원인이 대부분으로 매물부족 현상은 앞으로도 이어질 전망이다.