주택시장 거래량 침체기에 따른 투자가와 예비 바이어의 움직임 변화
높은이자율과 최근의 폭우로인한기상이변, 경기악화 우려로 위축된 소비심리,치솟는물가로 인한 부담 그리고 대량 해고로 인해서 주택 매매시장의 움직임이거의 정지가 되었습니다. 모기지 렌더들의 경우 상당수가 직원들을해고하거나 신규모기지비율을 줄이고 유니언홈모기지가 어메리퍼스트 홈모기지사를 인수합병하는 예에서 보듯이 몸집을 키우는 선택을 하거나 새로운모기지회사가 창업하는등 여러가지 변화의 모습이 보이고 있습니다.
모기지 이자가확실히 융자 승인이 가능하도록 최소 5% 초반까지 낮아지기 전까지는 주택 구입을 위한 융자의 승인이 가능한 바이어들은 적을수 밖에 없습니다. 시장에 매물이 증가하거나 구입을 원해도 구입 불가한 바이어들의 현상황으로 인해서 결국 시장 거래량의 감소 추세는 앞으로 당분간 이어질수 밖에 없습니다. 이상황에서 투자자와 예비 바이어들이 새로운 선택을 하고있습니다. 현상황에서 투자가들은2023년에도 오로지 아파트매물에 대한 투자에만 집중할것으로 보입니다. 이들의 목표는 주택 구입을 포기한 새로운 바이어를 테넌트로 확보해서 임대사업을 확장하는것입니다.
아파트의 건설과 기존의 오피스 건물이나 호텔들을 아파트로 전환되는 경우들 비영리 단체들이 보조금을 받아서 아파트구입이나 개발후 저소득층에 렌트를 주거나 가족단위 수요가 많은 단독주택건설후 렌트를 주는 방식들을 통해서결과적으로 임대가능한 유닛들이 시장에 많이 공급이 되면서 다소여유있게 임대가 가능한 지역들이 늘어날수 있습니다. 렌트비의 폭락이 일어 나지 않는다면 안정된 인컴이 가능한 주거용 임대 매물에 대한 투자는 줄지 않을것 으로 예상됩니다.
유홀의 분석에 따르면 작년 편도이사한 약 2백만건의 케이스중 택사스,플로리다그리고 노스나사우스 캐롤라이나지역으로의 이주가 주를 이루고 있는것으로분석되면서 저렴한 렌트가 가능한 지역들이 여전히 각광받을 전망입니다. 플로리다의 마이에미의 경우 여전히 투자가들의 현금 구입이 주를 이루면서 여전히 가격이 상승하는 형태를 보이고 있습니다. 이는 모기지로 주택구입이 가능한 실거주목적 보다는 이자에 상관이 없이 임대수익을 원하는 투자가들이 바이어들의 행보가 마켓상황을 지배 하고 있음을 보여주는 예라고 보여 집니다.